Precio de la vivienda en Zaragoza por distritos (2026)
Lo que vale el metro cuadrado en cada distrito, con fuente y fecha. Y lo que yo hago con ese dato cuando compro, vendo o invierto para un cliente.
Cuánto vale el metro cuadrado en Zaragoza
La vivienda de segunda mano en Zaragoza capital está en 2.297 €/m² de media, un 10,8 % más que hace un año (idealista, junio de 2026). Es la cifra que sale en los titulares y la que menos sirve para comprar o vender un piso concreto: entre el distrito más caro y el más barato hay más del doble.
Precio por distrito
| Distrito | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Centro | 3.045 | +11,4 % |
| Universidad – San Francisco | 2.804 | +9,2 % |
| Actur – Rey Fernando | 2.755 | +6,4 % |
| Miraflores – San José | 2.528 | +13,3 % |
| Montecanal – Valdespartera – Rosales del Canal | 2.442 | +22,5 % |
| Torrero – La Paz | 2.150 | +20,8 % |
| Delicias | ≈ 2.000 | +17,1 % |
| Avda. Cataluña – Santa Isabel – Movera | 1.879 | +29,2 % |
| Oliver – Valdefierro | 1.781 | +14,9 % |
| Barrios rurales del norte | 1.439 | +12,5 % |
| Casetas – Garrapinillos – Monzalbarba | 1.420 | +11,1 % |
| Zaragoza capital | 2.297 | +10,8 % |
Fuente: informe de precios de idealista, vivienda de segunda mano, junio de 2026. La cifra de Delicias es de principios de 2026. Actualizo la tabla cada vez que sale el informe.
Lo que la tabla no dice
Es precio de oferta: lo que pide el que vende, no lo que se firma en notaría. El margen entre uno y otro varía mucho con el barrio y con cuánto lleve el piso publicado. Un anuncio con cuatro meses en el portal se negocia; uno de esta semana en Universidad, no tanto. De las operaciones que he acompañado, el 97 % ha terminado en firma.
Y dentro de un distrito conviven precios muy distintos. En el Centro no vale lo mismo un principal de Sagasta que un cuarto sin ascensor de San Miguel. En Delicias, la zona de Bombarda no es la de Ciudad Jardín ni la de La Bozada. Por eso trabajo con comparables de la calle, no del distrito.
Qué hago yo con este dato
Si compras para vivir
La media te sirve para saber en qué barrios entra tu presupuesto y en cuáles no. Con 200.000 € y un 10 % de gastos por encima, en Zaragoza hoy compras unos 80 m² en la media de la ciudad, 60 en el Centro o 85 en Torrero. A partir de ahí, el trabajo es encontrar el piso que está por debajo de su calle, no por debajo de la ciudad. Así busco yo.
Si vendes
El error más caro es fijar el precio con la media del distrito al alza y esperar. Un piso que sale caro se queda parado, y a los tres meses se vende por debajo de lo que valía el primer día. Te doy el rango con lo que se ha cerrado en tu calle. Cómo vendo un piso en Zaragoza.
Si inviertes
Los distritos que más suben no son los más rentables para alquilar: en Torrero-La Paz, San José o Delicias el metro cuadrado es más bajo y la renta, sobre todo por habitaciones, se mantiene. La rentabilidad la da el precio de compra, y ese se negocia. Zonas de Zaragoza con mejor rentabilidad y cuánto se gana alquilando por habitaciones.
Pedir una valoración o una búsquedaPreguntas frecuentes sobre el precio en Zaragoza
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Zaragoza en 2026?
La vivienda de segunda mano en Zaragoza capital está en 2.297 €/m² de media (idealista, junio de 2026), un 10,8 % más que un año antes. Va de los 3.045 €/m² del Centro a los 1.420 €/m² de Casetas, Garrapinillos y Monzalbarba.
¿Cuál es el barrio más caro de Zaragoza?
El Centro, con 3.045 €/m² de media en junio de 2026. Le siguen Universidad-San Francisco (2.804 €/m²) y el Actur (2.755 €/m²). Dentro del Centro, las calles del entorno de Independencia, Gran Vía y Sagasta van bastante por encima de esa media.
¿Cuál es el barrio más barato para comprar piso en Zaragoza?
Los barrios rurales del oeste (Casetas, Garrapinillos, Monzalbarba), a 1.420 €/m², y los del norte, a 1.439 €/m². Dentro del casco urbano, Oliver y Valdefierro (1.781 €/m²) y Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera (1.879 €/m²).
¿Cuánto ha subido la vivienda en Zaragoza en el último año?
Un 10,8 % de media entre junio de 2025 y junio de 2026 (idealista). Los distritos que más han subido son Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera (+29,2 %), Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal (+22,5 %) y Torrero-La Paz (+20,8 %). El Actur es el que menos: +6,4 %.
¿Cuánto cuesta un piso de 90 m² en Zaragoza?
A la media de la ciudad (2.297 €/m²), unos 207.000 €. En el Centro, unos 274.000 €; en Delicias, en torno a 180.000 €; en Torrero-La Paz, unos 193.000 €. A eso hay que sumarle en Aragón alrededor de un 10 % de gastos: ITP del 8 %, notaría, registro y gestoría.
¿Es buen momento para comprar en Zaragoza?
Depende de para qué. Para vivir, si te vas a quedar más de siete u ocho años y la cuota te deja margen, el momento es cuando encuentras el piso bien comprado, no el mes del calendario. Para invertir, con la ciudad a dos dígitos de subida hay que mirar barrio a barrio y comprar por debajo de mercado: ahí está la rentabilidad, no en esperar.
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