Invertir en pisos en Zaragoza, con los números delante

En alquiler tradicional, entre el 5 % y el 7 % bruto según el barrio: más en Torrero-La Paz, San José, Las Fuentes o Almozara, menos en el Centro. Por habitaciones, entre un 30 % y un 50 % más que entero en el mismo piso. La neta la fijan los gastos reales (IBI, comunidad, seguro, suministros, vacío) y el precio al que se compra, que es donde se gana.

Con financiación, a partir de 30.000 € de capital propio: es lo que cubre la entrada y los gastos (alrededor de un 10 % en Aragón) de un piso de 100.000 €, que en Delicias, San José, Torrero o Las Fuentes todavía existe. Por debajo de eso, te lo digo en la primera sesión y no te hago perder el tiempo.

Depende del piso y de cuánto quieras estar encima. Entero: menos renta, menos rotación, un solo contrato. Por habitaciones: más renta, más trabajo, y necesita tres habitaciones o más cerca de campus, hospitales u oficinas. Lo segundo es lo que gestiono a diario, con más de 180 habitaciones y 45 pisos en gestión en Zaragoza.

Sí, y es el caso más habitual entre mis clientes: gente de Madrid, Barcelona o del extranjero que compra aquí porque el precio de entrada es la mitad y la renta aguanta. Visito por ti, te mando vídeo y cifras, negocio, coordino la firma (con poder notarial si no vienes) y después gestiono el alquiler.

Para rentabilidad, las que están por debajo de la media de precio y con demanda de alquiler todo el año: San José y Delicias junto a los hospitales, Torrero-La Paz, Las Fuentes, Almozara. Universidad-Romareda y Actur se llenan solos, pero se compran más caros. El Centro se compra por seguridad, no por rentabilidad.

La búsqueda y la compra se cobran como personal shopper: honorarios por escrito antes de empezar y la mayor parte a éxito. La gestión del alquiler es un porcentaje mensual de la renta cobrada, que te doy por escrito con lo que incluye. La primera sesión, con el análisis de tu presupuesto, es gratis.