Cada gran proyecto empieza con una conversación

Antes de empezar, te digo por escrito qué hago, cuánto cobro y a quién. Sin letra chica. Hago el estudio financiero, busco en todo el mercado de Zaragoza (portales, agencias y lo que no se publica), filtro, acompaño a las visitas, compruebo cargas y edificio, negocio el precio con comparables y coordino arras, tasación y notaría.

La primera sesión es gratis y sin compromiso: sales con el estudio financiero y una primera lectura de lo que hay en tu rango. Los honorarios te los doy por escrito antes de empezar, y la mayor parte se paga solo si compras. En España lo habitual está entre el 1 % y el 3 % del precio de compra.

Bien valorado y bien presentado, entre dos y tres meses hasta las arras. Caro, hasta tres años: el piso se quema en los portales y acaba vendiéndose por debajo de lo que valía el primer día. El plazo lo decide el precio de salida.

En toda la ciudad y en su entorno (Cuarte, María de Huerva, Utebo, La Puebla). Donde más encargos llevo: Centro, Universidad-Romareda, Actur, Delicias, San José, Torrero-La Paz, Almozara, Las Fuentes, Valdespartera y Miralbueno.

Entre el 5 % y el 7 % bruto en alquiler tradicional según el barrio, y entre un 30 % y un 50 % más por habitaciones en el mismo piso. Cada candidato te llega con la hoja de análisis: precio, reforma, gastos, renta esperada, rentabilidad neta y cash-flow con hipoteca.

Sí, y es el caso en que más se nota el servicio. Visito por ti, te mando vídeo y cifras de cada piso, negocio y coordino la firma, con poder notarial si no puedes venir. Después, si es para alquilar, lo pongo a rentar y lo gestiono.

A veces sí, y siempre lo sabes desde el principio. Cuando ocurre, las dos partes lo tienen por escrito y mi trabajo es el mismo: que la operación cierre a un precio justo, con la documentación limpia y sin sorpresas en la notaría.