¿2 AÑOS MÁS SIN RECUPERAR TU PISO?
J. Matías
Llevo días leyendo todo lo que está saliendo sobre los nuevos decretos de vivienda y hay una medida que, sinceramente, creo que merece bastante más atención de la que está teniendo.
La posibilidad de que determinados contratos puedan prorrogarse hasta dos años más.
Obviamente, no significa que cualquier inquilino pueda quedarse dos años más porque sí. Hay requisitos, condiciones y también excepciones para el propietario.
Pero más allá de la letra pequeña, a mí me preocupa hacia dónde estamos llevando el mercado.
Trabajo todos los días con propietarios en Zaragoza y hay algo que veo constantemente: cada vez tienen más dudas antes de poner una vivienda en alquiler.
Y creo que deberíamos preguntarnos algo bastante sencillo:
Si un propietario siente que cada vez tiene menos capacidad para decidir sobre su propia vivienda, ¿vamos a conseguir que saque más pisos al mercado o menos?
Porque tenemos un problema enorme de oferta.
Y desde mi punto de vista, necesitamos precisamente lo contrario: conseguir que el propietario que tiene una vivienda vacía tenga seguridad suficiente para ponerla en alquiler.
Además, en Aragón se ha estimado que más de 64.000 contratos podrían potencialmente entrar dentro del ámbito de estas nuevas prórrogas, siempre que se cumplan las condiciones correspondientes.
Y mientras estamos discutiendo todo esto, en Zaragoza aparece otro debate todavía más importante: la posibilidad de declarar determinadas zonas como mercado tensionado.
Hoy Zaragoza no lo es.
Pero si algún día llega a declararse, las reglas para determinados propietarios podrían cambiar todavía más.
Yo no creo que el debate tenga que ser propietarios contra inquilinos.
El problema es que faltan viviendas.
Y mientras no consigamos aumentar la oferta, podemos seguir cambiando las reglas, poniendo límites y aprobando decretos, pero deberíamos preguntarnos siempre qué efecto tendrá cada medida sobre las personas que tienen que decidir si ponen —o no— su vivienda en alquiler.
Porque si queremos más alquiler, también necesitamos propietarios dispuestos a alquilar.
J Matías
Especialista inmobiliario en Zaragoza